Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Hướng dẫn chi tiết từ A – Z

Thủ tục sang tên Sổ đỏ áp dụng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Việc này giúp xác lập quyền sở hữu mới đối với đất hoặc nhà ở gắn liền.

Hiện nay, quy trình quan trọng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc thực hiện đúng các bước không chỉ đảm bảo tính hợp pháp.

Đồng thời, điều này còn bảo vệ quyền lợi của những bên liên quan. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết từ A – Z về thủ tục. Từ đó, bạn có thể thực hiện một cách suôn sẻ, không gặp rắc rối. 

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi tặng cho hoặc chuyển nhượng

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi cho tặng, chuyển nhượng đất là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật. Việc này này giúp người nhận chính thức sở hữu quyền sử dụng tài sản đó.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ là bắt buộc khi cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế BĐS

Các bước cần thực hiện bao gồm công chứng hợp đồng, kê khai nghĩa vụ tài chính & đăng ký đất đai. Quy trình trên đảm bảo việc chuyển đổi diễn ra hợp pháp, thuận lợi. Cụ thể:

Thủ tục sang tên Sổ đỏ có bước công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Theo Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ hợp pháp. Một số văn bản cho thủ tục sang tên Sổ đỏ như sau:

Bên bán , bên tặng cho	Bên mua, bên nhận tặng cho
– Sổ đỏ bản chính đi kèm. – Giấy tờ tùy thân: CCCD gắn chip, hộ chiếu. – Giấy xác nhận nơi cư trú. – Văn bản chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại. – Hợp đồng ủy quyền(tình huống nếu bán thay người khác).	– Giấy tờ tùy thân: CMND, thẻ căn cước công dân gắn chip, hộ chiếu. – Giấy xác nhận nơi cư trú. – Văn bản chứng minh tình trạng hôn nhân hiện tại.
– Phiếu yêu cầu công chứng, thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức công chứng. – Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về việc chuẩn bị phiếu.  – Theo quy định, bên yêu cầu công chứng sẽ nộp phí công chứng(trừ khi có thỏa thuận khác).

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Dù được miễn thuế, người dân vẫn phải nộp hồ sơ kê khai theo quy định pháp luật. Người bán hoặc người nhận tặng cho có trách nhiệm kê khai & nộp thuế.

Khi chuyển nhượng, người bán kê khai thuế thu nhập. Nếu có thỏa thuận, người mua có thể nộp thay. Khi tặng cho, người nhận phải kê khai thuế thu nhập và lệ phí trước bạ.

Thời hạn kê khai thường trong vòng 10 ngày sau hợp đồng hoặc khi đăng ký quyền sử dụng đất. Bên mua còn chịu thêm phí thẩm định hồ sơ. Các bên liên quan có thể thỏa thuận riêng về người nộp.

Nộp hồ sơ để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ hợp pháp

Để nộp hồ sơ sang tên, bên mua cần nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí. Trong đó, bạn phải chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sau, gồm:

Bên mua khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ cần nộp hồ sơ khai thuế và lệ phí

– Đơn đăng ký biến động(Mẫu số 11/ĐK).

– Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã công chứng.

– Bản gốc Sổ đỏ đã cấp.

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân(cụ thể theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN).

– Giấy tờ chứng minh được miễn thuế, phí(nếu có).

– Tờ khai lệ phí trước bạ(Mẫu 01/LPTB theo quy định).

Hồ sơ nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi nhận giấy tờ hợp lệ, đơn vị có thẩm quyền sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế.

Mục đích để nhằm xác định nghĩa vụ tài chính. Khi nhận thông báo nộp tiền, bên liên quan phải thực hiện theo yêu cầu. Thời gian giải quyết thủ tục sang tên không quá 10 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ & lễ. 

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất trường hợp thừa kế

Khi một người qua đời, di sản để lại bao gồm tài sản và trách nhiệm. Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi thừa kế là bước pháp lý cần thiết.

Khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ trường hợp thừa kế, bạn cần kê khai di sản

Đây cũng là cách bảo tồn những gì người đã khuất đã xây dựng. Hiểu rõ quy trình giúp bạn tránh rắc rối pháp lý. Bà con hãy cùng khám phá các bước thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ này dưới đây:

Kê khai di sản thừa kế tại đơn vị hành nghề công chứng nơi chứa đất

Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014, bạn kê khai di sản thừa kế tại đơn vị hành nghề công chứng nơi chứa đất. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ pháp lý cụ thể như sau:

– Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế(Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, CCCD,…).

– Giấy đề nghị khai nhận di sản thừa kế theo quy định. 

– Nếu thừa kế theo di chúc, bạn cần có di chúc hợp lệ. 

– Giấy tờ chứng minh tài sản thừa kế như Sổ đỏ, sổ tiết kiệm,…

– Bản kê khai di sản thừa kế liệt kê tất cả tài sản & tình trạng hiện tại.

Tiếp theo, cơ quan công chứng kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ, họ niêm yết công khai tại UBND xã nơi người để lại di sản cư trú. Nếu không xác định được nơi cư trú, niêm yết tại UBND xã nơi có BĐS. 

Sau 15 ngày niêm yết, nếu quá trình này không có khiếu nại. Công chứng viên sẽ chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế trên. 

Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền nơi chứa đất

Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người thừa kế cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Các văn bản cần thiết như sau, cụ thể: 

– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK theo quy định.

– Giấy chứng nhận đã cấp(file gốc). 

– Hợp đồng/văn bản chuyển quyền sở hữu đất đai. 

– Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế liên quan.

Nếu người thừa kế là người duy nhất, bạn cần đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất. Đồng thời, một số giấy tờ cần thiết bổ sung thêm như: 

– Tờ khai thuế TNCN theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN của pháp luật.

– Giấy tờ xác nhận miễn thuế(nếu có). 

– File chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB. 

– Văn bản chứng minh miễn lệ phí trước bạ(nếu có). 

– Văn bản thỏa thuận phân chia di sản(cần có công chứng). 

– Giấy tờ liên quan khác như CCCD hoặc giấy xác nhận nơi cư trú. 

Kết luận

Tóm lại, quy trình này rất quan trọng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Từ đó, việc này sẽ đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan.

Như vậy, bằng cách tuân thủ các bước hướng dẫn làm thủ tục sang tên Sổ đỏ chi tiết từ A – Z. Bạn có thể thực hiện quá trình trên một cách dễ dàng, hợp pháp, không gặp rắc rối xem thêm tại https://luattrihung.com/